奥さんと子供２人の４人家族。これまで賃貸マンションに住んでいましたが、今回念願のマイホームを新築しました。新築資金は○○銀行からの借入金です。
この場合、登記手続はどのようにすればよいでしょうか？
住宅新築の登記は3つ
住宅を新築すると登記をする必要があります。この場合の登記は次の３つになります。
- 建物表示登記（建物の表示を表す登記）
- 所有権保存登記（建物の所有者がだれであるかを示す登記）
- 抵当権設定登記（銀行が融資の担保に不動産に抵当権を設定する登記）
これによって、新築したマイホームがＡさん名義になり、また、○○銀行から住宅資金の融資がおりることになります。
登記手続ですが、（１）は土地家屋調査士がおこない、その後（２）、（３）を一括して司法書士が申請します。
Ｂさんは、建築業者の紹介で、【みらいふ】に登記申請をご依頼いただきました。基本的に登記申請書類は司法書士側で準備します。Ｂさんご本人にご用意いただく書類は印鑑証明書になります。また、銀行での融資の申込み、契約はＢさんにしていただくことになります。
司法書士が作成した書類を確認のうえご捺印いただき、それから登記申請という流れになります。
不動産を夫婦で共有する場合は、それぞれ夫婦各自が出したお金の割合で持分を決めます。この持分が、お金をだした割合にあっていないと、贈与税が発生してしまうことがありますのでご注意ください。
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